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资产评估的几种方法

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资产评估的方法

1:收益现值法

收益现值法是一种资产评估方法,它通过计算被评估资产的预期未来收益并将其转化为现值来确定被评估资产的价值。 在利用收益现值法对资产进行评估时,被评估资产必须具有提供未来收益的独立性和持续性能力。 资产的未来回报必须是可以用货币衡量的; 财产所有者承担的风险也必须是可以用货币衡量的。 因此,收益现值法适用于企业整体资产评估。 收入现值法也可用来评估未来可以提供并可以用货币计量的资产。

2:重置成本法

重置成本法是指一种方法,用于确定在评估资产时按待评估资产当前全部重置成本(简称重置价格)评估的资产的价格。重置成本法主要适用于可以重新建造或购买的个人资产,具有形式损失、自由形式损失特征和可重新建立或购买的总体资产(与总体资产相关的土地除外)。因此,重置成本法适用于难以确定的收益,也很难在市场上找到交易参考的评价对象。

3:现行市价法

法指的是目前的市场价格当时的市场价格为标准价格,资产评估方法,确定资产价格的数据。采用现行市价法,前提是:要有一个全面发展的,积极的,公平的市场,尤其是二手货市场,旧货市场;要能找到最近的,相同或类似的资产进行评估(已上市或交易价格尚未提供);要能在市场上采集到的参考技术信息和交易数据,地理信息,数据和交易时间,条件和价格功能方面的条款的信息方面。目前市场上资产交易,可使用现行市价法进行评估。现行市价法适用于评估单项资产的交易价格。

4:清算价格法

清算价格法是根据资产的清算价格对估价对象进行估价的方法。所谓清算价格,是指企业因破产等原因,需要在一定期限内迅速变现特定资产的价格。清算资产的实现方式可以是完全资产出售,也可以是分拆出售。清算价格法适用于破产、抵押、清算等情况下的资产价格评估。